{"id":244,"date":"2024-06-10T13:57:44","date_gmt":"2024-06-10T11:57:44","guid":{"rendered":"https:\/\/xn--behindertentestament-patientenverfgung-mnchen-7xeg.de\/behindertentestament_Patientenverfuegung_Muenchen_Springmann_Blog\/?p=244"},"modified":"2025-03-24T13:53:23","modified_gmt":"2025-03-24T11:53:23","slug":"uebergabevertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xn--behindertentestament-patientenverfgung-mnchen-7xeg.de\/behindertentestament_Patientenverfuegung_Muenchen_Springmann_Blog\/uebergabevertrag\/","title":{"rendered":"\u00dcbergabevertrag"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Wer mit \u201ewarmer Hand\u201c schenkt, erlebt die Fr\u00fcchte seiner Tat selbst \u2013 und spart nebenbei noch Steuern.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die \u00dcbertragung von Verm\u00f6genswerten zu Lebzeiten kann viele Vorteile haben, z.B.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>erhebliche Reduzierung von Erbschaftsteuer,<\/li>\n\n\n\n<li>Schutz des Verm\u00f6gens bei eigener Pflegebed\u00fcrftigkeit,<\/li>\n\n\n\n<li>Reduzierung von Pflichtteilsanspr\u00fcchen oder die<\/li>\n\n\n\n<li>Ausstattung von Angeh\u00f6rigen mit notwendigem Startkapital.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Wichtige Fragen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vor der \u00dcbertragung von Verm\u00f6genswerten sollte immer abgekl\u00e4rt werden, ob ich<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>auf mein Eigentum \u00fcberhaupt verzichten kann, weil f\u00fcr mich ein Verkauf nicht mehr infrage kommt,<\/li>\n\n\n\n<li>f\u00fcr mich und meinen Partner bestimmte Nutzungen vorbehalten sollte wie Nie\u00dfbrauch oder Wohnrecht,<\/li>\n\n\n\n<li>Risiken beim Erwerber aus-schlie\u00dfen sollte durch den Vorbehalt bestimmter R\u00fcck-\u00fcbertragungsrechte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Auf den Wert kommt es an<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bei \u00dcbertragung von Immobilien m\u00fcssen zun\u00e4chst deren steuerlicher Wert und dann die vorhandenen Befreiungsm\u00f6glichkeiten von der Schenkungsteuer ermittelt werden. Erst dann kann festgestellt werden, wie viele Miteigentumsanteile steuerfrei \u00fcbertragen werden k\u00f6nnen und welche Auswirkung dies auf sp\u00e4tere Erbschaftsteuer hat.<\/p>\n\n\n\n<p>Dazu muss der Grundbesitzwert nach den Vorschriften des Bewertungsgesetzes ermittelt werden. Von diesem Wert wird der Kapitalwert eines etwaigen Nutzugsvorbehalts abgezogen. Der Saldo ergibt den aktuellen steuerlichen Wert und erm\u00f6glicht so die Feststellung des steuerfrei \u00fcbertragbaren Anteils.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nicht ohne Absicherung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Absicherung vor Risken beim Erwerber erfolgen durch Vorbehalt von Nutzungsrechten (Wohnrecht oder Nie\u00dfbrauch) und durch Vorbehalt von R\u00fcck\u00fcbertragungsrechten.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Wohnrecht erm\u00f6glicht nur eine Selbstnutzung des \u00fcbertragenen Objekts, was von Vorteil sein kann, wenn beim Umzug ins Pflegeheim nun das Vermietungsrecht beim Erwerber liegt und nicht beim Sozialamt.&nbsp; Der Erl\u00f6s bleibt so in der Familie. Beim Nie\u00dfbrauch behalte ich alle Nutzungsvorteile, also auch das Vermietungsrecht.&nbsp; Das kann wichtig sein, wenn die Miete f\u00fcr mich ein wichtiger Zusatz zur Altersversorgung ist.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u00fcck\u00fcbertragungsrechte werden z.B. f\u00fcr den Fall der Insolvenz des Erwerbers vorbehalten. So kann das Objekt aus der Insolvenzmasse ausgesondert werden. Gleiches gilt f\u00fcr den Fall der Zwangsvollstreckung, aber auch bei Trennung und Ehescheidung, des Vorversterbens, der Ver\u00e4u\u00dferung ohne Zustimmung, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Wichtig ist, dass die R\u00fcck\u00fcbertragung nicht automatisch erfolgt, sondern nur auf Verlangen.&nbsp; Dadurch kann ich selbst entscheiden, was gerade besser ist. Das R\u00fcck\u00fcbertragungsrecht kann auch auf meinen Ehepartner \u00fcbergehen und auch auf bestimmte Zeit beschr\u00e4nkt werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer mit \u201ewarmer Hand\u201c schenkt, erlebt die Fr\u00fcchte seiner Tat selbst \u2013 und spart nebenbei noch Steuern. Die \u00dcbertragung von Verm\u00f6genswerten zu Lebzeiten kann viele Vorteile haben, z.B. 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